新建案進入低水位期 雙北都更案逆勢崛起增3成

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示，上半年新建案推案量進入低水位，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免變數，仍積極推案，使得多數都更案銷售都開出紅盤。

住展雜誌統計資料顯示，今年上半年大台北都更推案量達755.9億元，主要仍集中在台北市，而台北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。

何世昌分析，近年營造成本飆漲，讓整合都更的建商頭痛不已，由於雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用，緩和營造成本驟增的壓力；雖然都更建物工程造價漲幅尚未完全漲足，再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，已經整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此，推案量反而比去年更大。

這類整合到尾聲或已完成的都更案都會按既定步伐推案，建商已無法要求地主提高共同負擔，只能將增加的成本轉嫁至售價。若是整合初期的都更案，事情就沒那麼簡單；因建商受限於造價高漲，地主分回坪數因而縮水，地主參與都更意願容易下滑，提高都更案整合難度，這也是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。

何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，台北市都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1,800億至2,000億元。雖然大台北都更推案量擴張，若營造成本高漲問題懸而未解，屋主恐怕不能對都更抱持太多期待。